“လူ ၁၀ သန္းအတြက္ တန္ဖိုးနည္း တိုက္ခန္းေတြ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထဲမွာတင္ ဖန္တီးလို႔ရေသးတယ္”

ျမန္မာ ႏိုင္ငံတြင္ ေစ်းကြက္စီးပြားေရး ပီျပင္စြာ ျဖစ္ထြန္းျခင္း မရွိေသးေသာ္လည္း အိမ္ၿခံေျမ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ ေစ်းကြက္ စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ျမင္ေနေသာ ႏိုင္ငံမ်ား ထက္ပင္ ျမင့္မားေန သည္။

ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ အာဏာရွင္အစိုးရတို႔၏ စီမံခန္႔ခြဲမႈ ညံ့ဖ်င္း ျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံတြင္ ေျမ ဧရိယာ ေပါမ်ားလွေစကာမူ ႏိုင္ငံသားတဦး အတြက္ ေက်ာခ်စရာ ေနရာတခုရရွိေရး အလြန္ခက္လွေသာ အေျခအေနသို႔ဆိုက္ ေရာက္ေနပါသည္။

ႏိုင္ငံသားတို႔ ေနထိုင္ေရးအတြက္ အျမန္ေျဖရွင္းမည့္ နည္းလမ္းတခ်ိဳ႕အပါအဝင္ ေဆာက္လုပ္ေရး က႑ႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး ေဆာက္ လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ တဦးျဖစ္ေသာ ေတာ္ဝင္မိသားစု ကုမၸဏီ ဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြး ကို ဧရာဝတီ အဂၤလိပ္ပိုင္း သတင္းေထာက္ ေက်ာ္ဆုမြန္ က ေတြ႕ဆံုေမးျမန္းထားပါသည္။

ေမး။ ။ ရန္ကုန္မွာရွိတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြအတြက္ အႀကီးမားဆံုး စိန္ေခၚခ်က္က လက္ရွိမွာ ဘာျဖစ္မလဲ။

ေျဖ။ ။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ နည္းပညာ အားနည္းခ်က္ေပါ့။ နည္းပညာေတြက အရင္တုန္းက အေျခ အေန ထက္ တိုးတက္လာၿပီ ဆိုေပမယ့္ တကယ့္ေခတ္မီတဲ့ ႏိုင္ငံတကာနဲ႔ ယွဥ္လို႔ရတဲ့ နည္းပညာေတာ့ မေရာက္ေသးတာ အမွန္ ပဲ။ ဒါေပမယ့္ ဒါကို စိန္ေခၚမႈ တရပ္ရယ္လို႔ အမ်ားႀကီး သတ္မွတ္လို႔ မရဘူး၊ ဘာျဖစ္လို႔လဲ ဆိုေတာ့ ဒီေန႔ နည္းပညာဆိုတာ လိုခ်င္ရင္ ရက္ပိုင္း အတြင္းမွာ ရပါတယ္။ ျပႆနာမရွိဘူး။ နည္းပညာ လိုခ်င္ရင္ ရွိတဲ့ဆီကေန ဆြဲေခၚၿပီးေတာ့ ခဏတြဲ သံုးၿပီး ဒီ Project တခုၿပီးရင္ ေနာက္ Project တခု မွာ ကိုယ့္ဘာသာလုပ္ရင္ ဒီ နည္းပညာေတြမွာ အကုန္လံုး ကိုယ္လိုခ်င္တာရတယ္။

နည္းပညာနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ အားနည္းခ်က္ဆိုတာ စိန္ေခၚမႈကလည္း နည္းပါတယ္။ ရွိေတာ့ရွိတာေပါ့။ လူ႔ စြမ္းအား အရင္းအျမစ္ လိုအပ္ခ်က္လည္း ရွိေနတယ္။ အတိတ္ကာလမွာ ပညာရွင္ေတြေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ား ေငြပိုရတဲ့ ႏိုင္ငံရပ္ျခားဆီ ထြက္သြားၾကတယ္။ ဒါေပမယ့္ တိုင္းျပည္ ျပန္လည္ ပြင့္လင္းလာေပမယ့္ သူတို႔ေတြက ျပန္မ လာႏိုင္ၾကေသးဘူး။ ဒီမွာ ကြ်မ္းက်င္လုပ္သား လိုအပ္ခ်က္ မ်ားေနတယ္။ ေနာက္စိန္ေခၚမႈက ေျမေစ်းႏႈန္းပဲ။ ေျမေစ်းက စင္ကာပူမွာ ရွိတဲ့ေစ်းနဲ႔ အတူတူ ေလာက္ျဖစ္ေန တယ္။ ေဆာက္လုပ္ ေရးသံုး ပစၥည္းေတြက ေစ်းႀကီးလြန္းတဲ့ အေကာင္းဆံုး ဆိုတာကို မသံုးႏိုင္ဘူး။

ေမး။ ။ အစိုးရပိုင္းကို အဲဒီ စိန္ေခၚမႈေတြကို ေျဖရွင္းဖို႔ မေတာင္းဆိုဘူးလား။ အစိုးရဘက္ကေရာ ေျဖရွင္း မေပးဘူးလား။

ေျဖ။ ။ အဓိက ျပႆနာက ဘာလဲဆိုေတာ့အုပ္ခ်ဳပ္တဲ့ သူေတြရဲ႕ Concept (အျမင္ သေဘာထား)ေပါ့။ အခုဆိုရင္ ဗဟိုဘဏ္ကို သီးသန္႔ခြဲထုတ္လိုက္ တယ္။ ဒါအင္မတန္ေကာင္းပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အုပ္ခ်ဳပ္တဲ့သူ မေျပာင္းတဲ့အခါမွာ သူက စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ကို နားမလည္တဲ့သူျဖစ္ ေနတယ္။ ေငြေၾကးရဲ႕သဘာဝလည္း နားမလည္ဘူး။ အဲဒီေတာ့ နားမလည္တဲ့သူ အုပ္ခ်ဳပ္ေတာ့ သူကေပၚလစီေတြ ကိုင္ၿပီး ထိန္းခ်ဳပ္ထားတဲ့ အတြက္ ဘာမွ အေၾကာင္း မထူးဘူး။

သမၼတနဲ႔ေတြ႕တဲ့အခါမွာ ဒီျပႆနာေတြကို က႑ အသီးသီးကေနၿပီးေတာ့ အကုန္လံုး တင္ျပ ထားတာေပါ့။ ဘဏ္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ စိန္ေခၚမႈ အမ်ားႀကီးျဖစ္တယ္။ စနစ္တက်နဲ႔ လုပ္တတ္တဲ့ အလုပ္ကို ျမန္မာျပည္ရဲ႕က႑တိုင္းမွာ မလုပ္ႏိုင္ေသးဘူး။

စီးပြားေရး ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ဖို႔အတြက္ အဓိကအထိန္းအခ်ဳပ္ ကိုင္ေဆာင္ထားတဲ့ အညႇာဟာ ဗဟိုဘဏ္ ပါပဲ။ ၿပီးေတာ့ ႏိုင္ငံရဲ႕ ဥပေဒ ေတြ၊ ေပၚလစီေတြကို ကိုင္ထားတဲ့ ဒီအညႇာ သံုးခုပဲေပါ့။ ဥပေဒလည္း ပါတယ္၊ အုပ္ခ်ဳပ္သူရဲ႕ စီမံခန္႔ခြဲမႈနဲ႔ ဘဏ္ရဲ႕အလုပ္ေပါ့။

ဒီအညႇာေတြနဲ႔ စီးပြားေရးကို ထိန္းခ်ဳပ္ၿပီး ေကာင္းမြန္စြာ ကိုင္လို႔ရတယ္။ ဒါေပမယ့္ ဗဟိုဘဏ္က မလုပ္တတ္တဲ့အခါက်ေတာ့ ဒီႏိုင္ငံ မွာ ဘယ္စီးပြားေရးလုပ္လုပ္ ေငြေၾကးေပၚမွာအေျခခံၿပီး လုပ္ရတယ္။ ေငြေၾကး လည္ပတ္မႈကို မထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရင္ ယိုင္ဆင္းသြားမွာက စီးပြားေရးပဲ။ ႏိုင္ငံတိုင္းမွာ ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈကို ထိန္းခ်ဳပ္ထားတယ္။ ဥပမာ အေမရိကန္ ဆိုလို႔ရွိရင္ ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈ အရမ္းႀကီးမားၿပီးေတာ့ ဗဟိုဘဏ္က ထိန္းခ်ဳပ္ထားတယ္။ အေမရိကန္ ဗဟိုဘဏ္ရဲ႕ ထိန္းခ်ဳပ္မႈသည္ တကမာၻလံုးကေန ၿပီးေတာ့ လွည့္ပတ္ သံုးစြဲႏိုင္ေအာင္ ဖန္တီးထားတဲ့အတြက္ သူတို႔ ခံႏိုင္ရည္ရွိတယ္။ ပိုက္ဆံတက်ပ္ရွိရင္ တသိန္းျဖစ္ေအာင္ လုပ္တဲ့နည္း နဲ႔ သူတို႔ ဖန္တီးလိုက္တာ။ ဒီမွာကေတာ့ ကိုယ့္ပိုက္ဆံ တက်ပ္ရွိတာ ၁၀ ျပားပဲတန္ေအာင္ လုပ္ထားတယ္။ တိုင္းျပည္ရဲ႕ စီးပြားေရး ကို တံခါးေတာ့ ဖြင့္ေပးလိုက္တယ္။ အၿမီးနင္းထားတဲ့ အခါက်ေတာ့ သြားလို႔မရဘူး။

ေမး။ ။ ရန္ကုန္ရဲ႕ လူဦးေရနဲ႔ ေနစရာ အခန္း လိုအပ္ခ်က္ေတြအေပၚ လုပ္ငန္းရွင္ တဦးအေနနဲ႔ ဘယ္လို သံုးသပ္ပါသလဲ။

ေျဖ။ ။ ဒီေန႔ လူေတြတိုးပြားလာတဲ့ အေနအထားမွာ အခန္း မဝယ္ႏိုင္တဲ့သူေတြက ဝင္ေငြနည္းပါးတဲ့ သူေတြ၊ အေျခခံ လူတန္းစားေတြပါ။ အိမ္လည္း မဝယ္ႏိုင္ဘူး၊ ငွားဖို႔က်ေတာ့လည္း ကိုယ့္လခ အကုန္ေပးတာေတာင္မွ အိမ္ခန္းတခန္း ျပန္မရႏိုင္ဘူး။ လခ ေျခာက္ ေသာင္း ရတယ္၊ အိမ္လခက တသိန္းခြဲဆိုေတာ့ ဘယ္လိုေပးမလဲ။ ဆင္းရဲမြဲေတမႈ ပေပ်ာက္ေရးလို႔ဆိုရင္ ဆင္းရဲသားေတြအတြက္ အဆင္ေျပမယ့္ လုပ္ငန္းစဥ္ေတြမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးကို အဓိက အေကာင္အထည္ေဖာ္ရမွာ။ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ေနဖို႔ထိုင္ဖို႔အတြက္ သက္သက္ သာသာေလးမ်ား သူတို႔ရခဲ့ရင္ သူတို႔ ထမင္းတလုတ္ ရွာစားဖို႔က မခဲယဥ္းေတာ့ဘူး။ အဲဒီေတာ့ သူတို႔ရဲ႕ ဝတ္ဖို႔အတြက္၊ စားဖို႔အတြက္ ရွာရတာလြယ္တယ္၊ ေနဖို႔အတြက္ခက္ ေနတာ။

ေမး။ ။ ေတာ္ဝင္မိသားစု ကုမၸဏီက ေဆာက္လုပ္တဲ့ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေတြေကာ လက္ရွိ အေနအထား ဘယ္လို ရွိပါသလဲ။

ေျဖ။ ။ မုဒိတာ ၁ ၊ မုဒိတာ ၂ ။ အခန္း ၃၀ဝ၀ ေက်ာ္ ေဆာက္တယ္။ တခန္းကို ၁၆၅ သိန္းနဲ႔ ေရာင္းတာ၊ အခု သိန္း ၇၀ဝ ေက်ာ္ ျဖစ္သြားၿပီ။ အဲေတာ့ ဘယ္လိုလုပ္ တကယ့္လူေတြ လက္ထဲကို ေရာက္ေတာ့မလဲ။ ဘာျဖစ္လို႔လဲ၊ ကစားတယ္။ အဲ့ဒီလူေတြကို မကစားေအာင္ ဓားနဲ႔လိုက္ခုတ္လို႔ မရဘူး။ ဒီလို ေစ်းေတြ ဘာလို႔ တက္သြားသလဲ။ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ျဖစ္ေနလို႔။ ဒီေန႔ ေမာ္ေတာ္ ကားေတြ ၾကည့္လိုက္ေလ။ ကားေတြ အရင္တုန္းက ေစ်းပံုမွန္တက္ေနတယ္။ ကားေဟာင္းတစီး ဝယ္စီးလိုက္တယ္၊ ေစ်းတက္ သြားတယ္။ မ႐ံႈးဘူး။ ဒီေန႔ကေတာ့ ကားဒီေန႔ မနက္ဝယ္တယ္။ ညေန႐ံႈးတယ္။ ဘယ္သူမွ မဝယ္ရဲေတာ့ဘူး။ မဝယ္ရဲရင္ ဘာျဖစ္လဲ။ တကယ့္ ဝယ္စီးမယ့္သူက ဝယ္လို႔ရသြားတယ္။ အဲ့ဒီလိုပဲ Shortage မရွိေအာင္ ဖန္တီးေပးလိုက္ရင္ ဒီကိစၥက ၿငိမ္းသြားမယ္။

လိုအပ္ခ်က္ မရွိေအာင္ တေယာက္တည္း ေဆာက္လို႔မရဘူး။ ေဆာက္တတ္တဲ့ လူေတြ အမ်ားႀကီးကို ခ်က္ခ်င္းခ်ေပးလိုက္။ ဒီေန႔ ကားေတြ အမ်ားႀကီးသြင္းတာ ဘယ္သူမွ မဝယ္ေတာ့ဘူး။ ဒီလိုပဲ အေဆာက္အအံုေတြ ေဆာက္ေပးလိုက္။ ျမန္မာျပည္မွာ ေဆာက္ လို႔ရမယ့္ ေျမအမ်ားႀကီး။ ရွင္းရွင္းေျပာရရင္ လိႈင္သာယာဘက္ေတာင္ သြားစရာ မလိုဘူး။ ဒီေန႔ လူဦးေရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ၅ သန္း ၆ သန္း ရွိတယ္။ ေနာက္ထပ္ လူ ၁၀ သန္းအတြက္ တန္ဖိုးနည္း တိုက္ခန္းေတြ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထဲမွာတင္ ဖန္တီးလို႔ ရေသးတယ္။

ေမး။ ။ ဘယ္လို ေနရာမ်ိဳးေတြလဲ။

ေျဖ။ ။ ေျမာက္ဒဂံု၊ ေတာင္ဒဂံု အထိ သြားစရာမလိုဘူး။ မဂၤလာဒံုရွိတယ္။ အင္းစိန္ရွိတယ္။ မရမ္းကုန္း ရွိတယ္၊ ေတာင္ဥကၠလာ၊ ေျမာက္ဥကၠလာ၊ သာေကတ၊ ဗဟန္း၊ လိႈင္၊ ကမာရြတ္ ဒီလို ေနရာေတြမွာ Google ကၾကည့္လိုက္။ ေျမကြက္ အလြတ္ေတြနဲ႔ ေဆာက္ ရင္ေတာင္မွ ေနာက္ထပ္ လူ ၁၀ သန္းအထိ ထားလို႔ရေသးတယ္။ အဲ့ဒီလို တကယ့္ စနစ္က်က် Town Plan ကို ေသခ်ာလုပ္လိုက္ရင္၊ စင္ကာပူလိုမ်ိဳး ျဖစ္ရင္ ဘယ္ေလာက္ ေကာင္းမလဲ။ ေျမေတြအားလံုး က ႏိုင္ငံေတာ္က ကိုင္ထားတာ။ ႏိုင္ငံေတာ္က ကိုင္ ထားတဲ့၊ တိုင္းေဒသႀကီးေတြက ကိုင္ထားတဲ့ ေျမႀကီးေတြ။

ဒီေန႔ ၿမိဳ႕ထဲမွာ တပ္မေတာ္က ကိုင္ထားတဲ့ ေျမႀကီးေတြ အမ်ားႀကီးရွိတယ္။ အဲ့ဒီေျမႀကီးေတြကို အသံုးခ်လိုက္ရင္ တပ္မေတာ္အတြက္လည္း အက်ိဳးရွိမယ္၊ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္လည္း အက်ိဳးရွိမယ္။ ႏိုင္ငံသားေတြ အတြက္လည္း အက်ိဳးရွိမယ္။ Developer အတြက္ လည္း အက်ိဳးရွိတယ္။

ေမး။ ။ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေတြ ေဆာက္ဖို႔အတြက္ ေျမဧရိယာ ဘယ္ေလာက္ လိုသလဲ။

ေျဖ။ ။ အခန္း ၁ ေသာင္း၊ ၂ ေသာင္း ေဆာက္ဖို႔အတြက္က ေျမဧက ရာဂဏန္းေလာက္ ေပးမွ။ ႏို႔မို႔ဆို ေဆာက္လို႔ မရဘူး။ မ်ားမ်ားေပးေလ တန္ဖိုးနည္းေလပဲ။ ဥပမာ ဗိုလ္မႉး ဗထူး အိမ္ရာက ေျမ ၁၀၅ ဧက ရွိတယ္။ ေျမ ၁၀၅ ဧကရရင္ ၄၄ သိန္းတန္ အခန္း ႏွစ္ ေသာင္း ေဆာက္ေပးမယ္။ ၈၄ သိန္းတန္ အခန္း တေသာင္း ေဆာက္ေပးမယ္။ ၁၂၄ သိန္း အခန္း ႏွစ္ေသာင္း ေဆာက္ေပးမယ္။ အဲ့ဒီေျမ ၁၀၅ ဧကမွာ အခန္းသံုးေသာင္း ေဆာက္ေပးမယ္။ အဲ့ဒီမွာ ေဆး႐ံုလည္း ပါမယ္၊ ေက်ာင္းလည္း ပါမယ္။ ၿပီးရင္ ႏိုင္ငံေတာ္ ကို သိန္း ၇ ေသာင္းနဲ႔ ေျမဖိုးေပးမယ္။ အလကား မယူဘူး။

ေမး။ ။ အခုေနာက္ဆံုး တိုက္ခန္းေစ်းေတြ အရမ္းျမင့္တက္ၿပီး အခန္းတခန္းပိုင္ဖို႔ အရမ္းခက္လာတယ္။ အစိုးရအေနနဲ႔ ႏိုင္ငံသား ေတြ ေနထိုင္ေရး အဆင္ေျပေစဖို႔ အျမန္ဆံုး ဘယ္လို နည္းလမ္းနဲ႔ ကုစားေပးႏိုင္မလဲ။

ေျဖ။ ။ အျမန္ဆံုးကုစားႏိုင္မယ့္ နည္းလမ္းက ေနာက္ဆံုး ႏိုင္ငံေတာ္ကေနၿပီးေတာ့ ဇိကုတ္ၿပီး နတ္ျပည္ တင္သလိုေပါ့။ မင္းတို႔ လမ္းေဘး ေနတဲ့ သူေတြလည္းေရာ့ အိမ္ပိုင္မရွိရင္ တိုက္ခန္းအလကားေပးမွာ အလုပ္ေတာ့လုပ္။ အလုပ္လုပ္ၿပီးမွဆပ္ဆိုရင္ အလကားလည္း မေပးရဘူး။ တိုက္ေပၚ တင္ေပးလိုက္ သလိုေပါ့။

အခုန ေျပာတဲ့ Plan ေတြလိုေပါ့။ မင္းတို႔ တဲေတြနဲ႔မေနပါနဲ႔၊ မီးေလာင္ေနတယ္ေပါ့။ မီးေလာင္ရင္ မင္းတို႔လည္း ဆံုး႐ံႈးတယ္။ တိုက္ ေပၚမွာေန ဆိုၿပီးေတာ့ တိုက္ေပၚတင္တဲ့ Plan အဲ့ဒါေတြလုပ္ဖို႔ Developer ေတြမွာ က်ေနာ္တို႔ကေတာ့ တန္ဖိုးမ်ားမ်ားမွ ေရာင္း တတ္ တာ၊ မလုပ္တတ္ဘူး ဆိုရင္လည္း မလုပ္တတ္ရင္ လုပ္တတ္တဲ့သူဆီမွာ သြားၿပီးတပည့္ ခံေပါ့။ ေနာက္ဆံုးမရရင္ ဘယ္သူ လုပ္မလဲ။ ကိုေထြး လုပ္တယ္။ လာခဲ့၊ မင္းလုပ္တဲ့ နည္းေလးကို သူတို႔ကို ေျပာျပလိုက္။ မင္းတို႔ သူတို႔ လုပ္တဲ့အတိုင္း လိုက္လုပ္ ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ဆိုရင္ အေျခအေနေကာင္း သြားတာေပါ့။ ။

ဧရာ၀တီ